毕业季和金九银十过后，租房市场依然活跃。律师整理了租房签约前必查的六件事，帮租客避开常见陷阱。

　　第一查房东身份。要求看房产证和身份证，确认出租方就是产权人。二房东转租要看原合同是否允许转租，避免真房东来收房。

　　第二查房屋状态。水电煤、暖气、物业费是否结清；家具家电一一试用，拍照录像留存；检查墙面、门窗、门锁好坏。第三签正规合同，写清租期、租金、付款方式、押金退还条件、维修责任。

　　第四明确维修责任。自然损耗房东修，人为损坏租客修。第五物业和取暖费谁交写清楚。第六房东要卖房或收回，应提前多久通知、违约金多少，都写进合同。

　　律师提醒，租金尽量月付或季付，避免年付；押金不要轻易交给二房东；遇黑中介可向住建部门和消协投诉。