选购二手房实地看房时，房屋状况需要逐项查看。重点部位检查仔细，结合书面信息核实，购房决策才更有依据。

　　墙体顶面查看。观察墙面和顶面有无裂缝、渗水痕迹和返潮霉斑；窗边、厨卫墙面重点查看。裂缝位置和范围记录清楚，必要时进一步了解原因。

　　厨卫设施检查。查看上下水管有无渗漏，瓷砖空鼓和排水是否顺畅；厨卫防水状况通过墙面地面痕迹判断。洁具、橱柜和五金件使用状态逐一试看。

　　门窗与采光。开关门窗检查合页、锁具和密封；测量采光朝向，查看遮挡情况。窗户玻璃和密封条老化程度留意。

　　水电管线状况。了解电路容量、线路老化情况；检查插座开关使用状态。水管材质和供水排水情况询问清楚，老旧管线改造需求纳入考量。

　　信息核实衔接。看房记录与产权信息、房屋年限和配套情况对照；重大质量问题通过专业查验进一步确认。周边环境、物业和停车情况一并了解。

　　二手房看房是了解房屋真实状况的关键环节。墙体厨卫细看、门窗水电试查、信息对照核实，购房者对房屋成色心中有数，后续交易和入住安排更稳妥。