买二手房比买新房复杂多了。房子有没有抵押、户口迁没迁、物业费欠没欠，这些都要提前查清楚。以下几点买二手房前一定要注意。

　　第一，查房屋产权。看房产证上是谁的名字，是不是夫妻共同财产。如果有共有人，需要共有人都同意出售才能买。房子有没有被抵押或查封，去不动产登记中心查一下。

　　第二，查户口。房子里有没有别人的户口没迁走，这个很重要。如果原房主户口不迁走，你的户口就迁不进来。签合同前一起去派出所查一下。

　　第三，查费用。物业费、取暖费、水电费有没有欠缴。这些费用如果没结清，过户后可能要你承担。签合同前要求原房主结清所有费用。

　　第四，实地看房。不要只看白天，晚上也去看看小区安不安静。下雨天看看漏不漏水。邻居问问这个小区有没有什么问题。