8 月 17 日，天津河东区一宗城镇住宅+教育用地底价拍出，占地 45537㎡，规划建面 62888㎡，里头含 6 班幼儿园独立占地 2160㎡。底价成交没惊喜，但低容积率、配建园，适合做刚改小高层。河东老社区多，年轻人结婚置换嫌老破小没电梯，这类新地块一出来，周边中介先挂“准学区新房”标签。底价也提醒市场：不是挂出来就能火，配套写进规划比口头承诺管用。